Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie steht in § 19 der Baunutzungsverordnung und begrenzt, welcher Anteil des Baugrundstücks von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen zählen mit.
Definition nach der Baunutzungsverordnung
§ 19 Absatz 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt: „Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind.“ Absatz 2 ergänzt: „Zulässige Grundfläche ist der nach Absatz 1 errechnete Anteil des Baugrundstücks, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf.“ Maßgeblich ist nach Absatz 3 die Fläche hinter der Straßenbegrenzungslinie.
Was mitgerechnet wird
Nach § 19 Absatz 4 Satz 1 BauNVO sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, von Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche mitzurechnen. Satz 2 lässt eine Überschreitung zu: „Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8.“
Rechenbeispiel
Angenommen, Ihr Grundstück ist 600 Quadratmeter groß und der Bebauungsplan setzt eine GRZ von 0,4 fest. Zulässig sind dann 240 Quadratmeter Grundfläche. Mit Garagen, Zufahrten und Nebenanlagen dürfen daraus bis zu 50 Prozent mehr werden, also 360 Quadratmeter, sofern der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt und die Grenze von 0,8 nicht überschritten wird. Setzt der Bebauungsplan statt einer Zahl eine zulässige Grundfläche in Quadratmetern fest, gilt diese Festsetzung unmittelbar. Alle Werte in diesem Beispiel sind angenommen.
GRZ und Bodenwert
Die GRZ steuert die überbaubare Fläche, nicht das Bauvolumen. Für den Bodenwert wirkt sie deshalb meist schwächer als die Geschossflächenzahl. § 17 BauNVO nennt als Orientierungswerte unter anderem 0,4 für reine und allgemeine Wohngebiete und 1,0 für Kerngebiete. Welche Merkmale dem Bodenrichtwertgrundstück zugrunde liegen, steht in den amtlichen Auskünften der Gutachterausschüsse.
Beispiel
Angenommen, für Ihr 600 Quadratmeter großes Grundstück gilt eine GRZ von 0,4. Das Hauptgebäude darf 240 Quadratmeter überdecken. Garage, Zufahrt und Gartenhaus dürfen diese Fläche um bis zu 50 Prozent erhöhen, also auf 360 Quadratmeter.
Häufige Fragen zu Grundflächenzahl (GRZ)
Ja. § 19 Absatz 4 Satz 1 BauNVO rechnet Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und Bauten unterhalb der Geländeoberfläche mit. Für diese Anlagen erlaubt Satz 2 eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche um bis zu 50 vom Hundert, höchstens bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8.
Die GRZ begrenzt die überbaute Fläche des Grundstücks, die GFZ die Summe der Geschossflächen. Ein Grundstück kann eine niedrige GRZ und trotzdem eine hohe GFZ haben, wenn viele Vollgeschosse zulässig sind. Für den Bodenwert ist in der Regel das Maß der Geschossfläche aussagekräftiger.