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Bodenrichtwert finden
Amtliche Quellen, redaktionell geprüft Kostenlos, ohne Anmeldung 10.749 Gemeinden, jede mit eigener Seite Unabhängig, keine Wertermittlung

Bodenrichtwerte Niedersachsen 2026

941 Gemeinden · 8.004.489 Einwohner · Stichtag 01.01.2026

Niedersachsen veröffentlicht die Bodenrichtwerte als offene Daten. Deshalb sehen Sie hier für 405 Gemeinden die tatsächlichen Werte, und nicht nur einen Verweis auf das Portal.

Das amtliche Portal von Niedersachsen

Immobilienmarkt.NI – Bodenrichtwerte (ehemals BORIS.NI)

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg, Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss (laut Impressum; technischer Betrieb: LGLN und IBM Deutschland GmbH)

Die Bodenrichtwert-Auskunft ist vollständig kostenfrei, einschließlich Druck eines Auszugs mit Legende nach Bodenrichtwertrichtlinie. Kostenpflichtig ist nur der separate Immobilien-Preis-Kalkulator (gebührenpflichtige Ermittlung des Preisniveaus einer Immobilie auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, als Einzelauskunft oder Abo).

Portal öffnen Anleitung Schritt für Schritt

Offene Daten: Niedersachsen veröffentlicht die Bodenrichtwerte unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Quelle: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), BORIS.NI (WFS, Open Data).

Wo Wohnbauland in Niedersachsen am teuersten ist

Median der amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, Gemeinden ab 3.000 Einwohnern.

GemeindeMedianÜbliche Spanne
Norderney 1.075 €/m² 671 €/m² bis 1.560 €/m²
Lüneburg 450 €/m² 380 €/m² bis 650 €/m²
Hannover 440 €/m² 334 €/m² bis 780 €/m²
Neu Wulmstorf 435 €/m² 148 €/m² bis 595 €/m²
Buxtehude 410 €/m² 290 €/m² bis 480 €/m²
Isernhagen 390 €/m² 145 €/m² bis 470 €/m²
Oldenburg (Oldb) 380 €/m² 300 €/m² bis 500 €/m²
Borkum 360 €/m² 220 €/m² bis 600 €/m²
Rosengarten 340 €/m² 260 €/m² bis 500 €/m²
Seevetal 330 €/m² 232 €/m² bis 500 €/m²

Quelle: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), BORIS.NI (WFS, Open Data) (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0)

Bauland nach Kreisen

Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2024, je Quadratmeter.

Am teuersten

Oldenburg (Oldb)489 €/m²
Osnabrück330 €/m²
Braunschweig275 €/m²
Region Hannover275 €/m²
Ammerland258 €/m²
Lüneburg219 €/m²

Am günstigsten

Lüchow-Dannenberg29,25 €/m²
Northeim65,15 €/m²
Goslar65,21 €/m²
Uelzen66,08 €/m²
Wittmund66,46 €/m²
Holzminden67,77 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4

Entwicklung der Baulandpreise

2015 78,29 €/m²
2016 80,08 €/m²
2017 86,47 €/m²
2018 95,79 €/m²
2019 96,80 €/m²
2020 102 €/m²
2021 131 €/m²
2022 147 €/m²
2023 133 €/m²
2024 148 €/m²

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland, jeweils Jahresdurchschnitt)

Wer die Bodenrichtwerte in Niedersachsen ermittelt

Staatlich organisiert, nicht kommunal: In Niedersachsen gibt es 9 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, jeweils gebildet für den Bereich einer Regionaldirektion des LGLN (Aurich, Braunschweig, Hameln-Hannover, Lüneburg, Northeim, Oldenburg-Cloppenburg, Osnabrück-Meppen, Otterndorf, Sulingen-Verden); ein Ausschuss ist damit für mehrere Landkreise und kreisfreie Städte zuständig. Die Geschäftsstellen sind bei den LGLN-Regionaldirektionen angesiedelt. Die Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien aus Vorsitzenden und ehrenamtlichen Gutachtern (Architekten, Bausachverständige, Makler, Landwirte u.a.) und ermitteln die Bodenrichtwerte jährlich aus der Kaufpreissammlung.

Ja: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen (landesweit, eingerichtet 1999); Geschäftsstelle beim LGLN, Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg, Dezernat 5, Stau 3, 26122 Oldenburg (E-Mail: oga@lgln.niedersachsen.de).

Gut zu wissen

Gutachterausschüsse sind nach § 192 BauGB selbstständig und unabhängig. Sie werten alle Kaufverträge aus, die beim Grundstücksverkauf entstehen, und leiten daraus die Bodenrichtwerte ab. Das steht in unserer Erklärung zum Gutachterausschuss.

Offizielle Seite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen

Alle Gemeinden in Niedersachsen

Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit dem Weg zum amtlichen Bodenrichtwert.

Ammerland (6)
Aurich (24)
Braunschweig (1)
Celle (21)
Cloppenburg (13)
Cuxhaven (29)
Delmenhorst (1)
Diepholz (45)
Emden (1)
Emsland (60)
Friesland (8)
Gifhorn (41)
Goslar (7)
Grafschaft Bentheim (25)
Göttingen (39)
Hameln-Pyrmont (8)
Harburg (42)
Heidekreis (23)
Helmstedt (23)
Hildesheim (20)
Holzminden (32)
Leer (19)
Lüchow-Dannenberg (27)
Lüneburg (43)
Nienburg (Weser) (36)
Northeim (11)
Oldenburg (15)
Oldenburg (Oldb) (1)
Osnabrück (1)
Osnabrück (34)
Osterholz (11)
Peine (7)
Region Hannover (21)
Rotenburg (Wümme) (57)
Salzgitter (1)
Schaumburg (38)
Stade (40)
Uelzen (27)
Vechta (10)
Verden (11)
Wesermarsch (9)
Wilhelmshaven (1)
Wittmund (19)
Wolfenbüttel (32)
Wolfsburg (1)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen

Im amtlichen Portal Immobilienmarkt.NI – Bodenrichtwerte (ehemals BORIS.NI), betrieben von Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg, Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss (laut Impressum; technischer Betrieb: LGLN und IBM Deutschland GmbH). Die Bodenrichtwert-Auskunft ist vollständig kostenfrei, einschließlich Druck eines Auszugs mit Legende nach Bodenrichtwertrichtlinie. Kostenpflichtig ist nur der separate Immobilien-Preis-Kalkulator (gebührenpflichtige Ermittlung des Preisniveaus einer Immobilie auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, als Einzelauskunft oder Abo). Keine Registrierung oder Anmeldung erforderlich (im Browser ohne Login verifiziert).

Jährlich. Laut offizieller LGLN-OpenGeoData-Produktseite werden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1.1. eines jeden Jahres ermittelt (zwischen 2011 und 2020 zum 31.12., davor ebenfalls zum 1.1.); Ermittlung und Beschluss durch den örtlich zuständigen Gutachterausschuss, Veröffentlichung des Jahrgangs 2026 im Portal am 01.03.2026. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.

Staatlich organisiert, nicht kommunal: In Niedersachsen gibt es 9 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, jeweils gebildet für den Bereich einer Regionaldirektion des LGLN (Aurich, Braunschweig, Hameln-Hannover, Lüneburg, Northeim, Oldenburg-Cloppenburg, Osnabrück-Meppen, Otterndorf, Sulingen-Verden); ein Ausschuss ist damit für mehrere Landkreise und kreisfreie Städte zuständig. Die Geschäftsstellen sind bei den LGLN-Regionaldirektionen angesiedelt. Die Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien aus Vorsitzenden und ehrenamtlichen Gutachtern (Architekten, Bausachverständige, Makler, Landwirte u.a.) und ermitteln die Bodenrichtwerte jährlich aus der Kaufpreissammlung.

Die amtliche Statistik weist für Niedersachsen im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 148 €/m² für baureifes Land aus. Das ist der Mittelwert tatsächlicher Verkäufe, nicht der Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Die Unterschiede zwischen den Kreisen sind erheblich, wie die Tabelle auf dieser Seite zeigt.

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