Bodenrichtwerte Hessen 2026
Den Bodenrichtwert für ein einzelnes Grundstück in Hessen erhalten Sie im amtlichen Portal des Landes. Zur Einordnung: baureifes Land kostete hier 2024 im Durchschnitt 246 €/m².
Das amtliche Portal von Hessen
BORIS Hessen (Bodenrichtwertinformationssystem Hessen)
Die Online-Recherche ist komplett gebührenfrei ('gebührenfreie Online-Recherche für alle hessischen Bodenrichtwerte'). Auch schriftliche Bodenrichtwertauskünfte zu den Stichtagen 01.01.2020, 01.01.2022 und 01.01.2024 können kostenfrei online über Geodaten online (gds.hessen.de) erstellt werden; für den Stichtag 01.01.2026 war die schriftliche Auskunft zum Abrufzeitpunkt dort noch nicht bestellbar. Gebühren fallen nur für besondere Selektion/Aufbereitung bzw. nicht automatisierte Bereitstellung nach Zeitaufwand an.
Bauland nach Kreisen
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2024, je Quadratmeter.
Am teuersten
| Frankfurt am Main | 1.699 €/m² |
| Wiesbaden | 1.199 €/m² |
| Darmstadt | 900 €/m² |
| Offenbach am Main | 880 €/m² |
| Offenbach | 795 €/m² |
| Main-Taunus-Kreis | 731 €/m² |
Am günstigsten
| Werra-Meißner-Kreis | 48,81 €/m² |
| Hersfeld-Rotenburg | 50,47 €/m² |
| Vogelsbergkreis | 52,22 €/m² |
| Waldeck-Frankenberg | 65,41 €/m² |
| Schwalm-Eder-Kreis | 70,87 €/m² |
| Fulda | 101 €/m² |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4
Entwicklung der Baulandpreise
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland, jeweils Jahresdurchschnitt)
Wer die Bodenrichtwerte in Hessen ermittelt
In Hessen gibt es 17 selbständige Gutachterausschüsse für Immobilienwerte, gebildet für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte. Sieben Geschäftsstellen (für die Landkreise) sind bei den staatlichen Ämtern für Bodenmanagement eingerichtet, die übrigen zehn Geschäftsstellen sind in Stadtverwaltungen integriert (z.B. Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main). Seit 2007 besteht zusätzlich die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) beim HLBG in Wiesbaden, die landesweite Einheitlichkeit der Daten und Produkte sicherstellt, landesweite Auswertungen/Immobilienmarktberichte erstellt und BORIS Hessen betreibt.
Kein Oberer Gutachterausschuss auf den offiziellen Seiten erwähnt; die landesweite Koordination übernimmt die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH) beim Hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation
Gut zu wissen
Gutachterausschüsse sind nach § 192 BauGB selbstständig und unabhängig. Sie werten alle Kaufverträge aus, die beim Grundstücksverkauf entstehen, und leiten daraus die Bodenrichtwerte ab. Das steht in unserer Erklärung zum Gutachterausschuss.
Alle Gemeinden in Hessen
Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit dem Weg zum amtlichen Bodenrichtwert.
Bergstraße (22)
- Abtsteinach 283 €/m²
- Bensheim 283 €/m²
- Biblis 283 €/m²
- Birkenau 283 €/m²
- Bürstadt 283 €/m²
- Einhausen 283 €/m²
- Fürth 283 €/m²
- Gorxheimertal 283 €/m²
- Grasellenbach 283 €/m²
- Groß-Rohrheim 283 €/m²
- Heppenheim (Bergstraße) 283 €/m²
- Hirschhorn (Neckar) 283 €/m²
- Lampertheim 283 €/m²
- Lautertal (Odenwald) 283 €/m²
- Lindenfels 283 €/m²
- Lorsch 283 €/m²
- Mörlenbach 283 €/m²
- Neckarsteinach 283 €/m²
- Rimbach 283 €/m²
- Viernheim 283 €/m²
- Wald-Michelbach 283 €/m²
- Zwingenberg 283 €/m²
Darmstadt (1)
- Darmstadt 900 €/m²
Darmstadt-Dieburg (23)
- Alsbach-Hähnlein 414 €/m²
- Babenhausen 414 €/m²
- Bickenbach 414 €/m²
- Dieburg 414 €/m²
- Eppertshausen 414 €/m²
- Erzhausen 414 €/m²
- Fischbachtal 414 €/m²
- Griesheim 414 €/m²
- Groß-Bieberau 414 €/m²
- Groß-Umstadt 414 €/m²
- Groß-Zimmern 414 €/m²
- Messel 414 €/m²
- Modautal 414 €/m²
- Mühltal 414 €/m²
- Münster (Hessen) 414 €/m²
- Ober-Ramstadt 414 €/m²
- Otzberg 414 €/m²
- Pfungstadt 414 €/m²
- Reinheim 414 €/m²
- Roßdorf 414 €/m²
- Schaafheim 414 €/m²
- Seeheim-Jugenheim 414 €/m²
- Weiterstadt 414 €/m²
Frankfurt am Main (1)
- Frankfurt am Main 1.699 €/m²
Fulda (23)
- Bad Salzschlirf 101 €/m²
- Burghaun 101 €/m²
- Dipperz 101 €/m²
- Ebersburg 101 €/m²
- Ehrenberg (Rhön) 101 €/m²
- Eichenzell 101 €/m²
- Eiterfeld 101 €/m²
- Flieden 101 €/m²
- Fulda 101 €/m²
- Gersfeld (Rhön) 101 €/m²
- Großenlüder 101 €/m²
- Hilders 101 €/m²
- Hofbieber 101 €/m²
- Hosenfeld 101 €/m²
- Hünfeld 101 €/m²
- Kalbach 101 €/m²
- Künzell 101 €/m²
- Neuhof 101 €/m²
- Nüsttal 101 €/m²
- Petersberg 101 €/m²
- Poppenhausen (Wasserkuppe) 101 €/m²
- Rasdorf 101 €/m²
- Tann (Rhön) 101 €/m²
Gießen (18)
- Allendorf (Lumda) 206 €/m²
- Biebertal 206 €/m²
- Buseck 206 €/m²
- Fernwald 206 €/m²
- Gießen 206 €/m²
- Grünberg 206 €/m²
- Heuchelheim a. d. Lahn 206 €/m²
- Hungen 206 €/m²
- Langgöns 206 €/m²
- Laubach 206 €/m²
- Lich 206 €/m²
- Linden 206 €/m²
- Lollar 206 €/m²
- Pohlheim 206 €/m²
- Rabenau 206 €/m²
- Reiskirchen 206 €/m²
- Staufenberg 206 €/m²
- Wettenberg 206 €/m²
Groß-Gerau (14)
- Biebesheim am Rhein 581 €/m²
- Bischofsheim 581 €/m²
- Büttelborn 581 €/m²
- Gernsheim 581 €/m²
- Ginsheim-Gustavsburg 581 €/m²
- Groß-Gerau 581 €/m²
- Kelsterbach 581 €/m²
- Mörfelden-Walldorf 581 €/m²
- Nauheim 581 €/m²
- Raunheim 581 €/m²
- Riedstadt 581 €/m²
- Rüsselsheim am Main 581 €/m²
- Stockstadt am Rhein 581 €/m²
- Trebur 581 €/m²
Hanau (1)
Hersfeld-Rotenburg (20)
- Alheim 50,47 €/m²
- Bad Hersfeld 50,47 €/m²
- Bebra 50,47 €/m²
- Breitenbach a. Herzberg 50,47 €/m²
- Cornberg 50,47 €/m²
- Friedewald 50,47 €/m²
- Hauneck 50,47 €/m²
- Haunetal 50,47 €/m²
- Heringen (Werra) 50,47 €/m²
- Hohenroda 50,47 €/m²
- Kirchheim 50,47 €/m²
- Ludwigsau 50,47 €/m²
- Nentershausen 50,47 €/m²
- Neuenstein 50,47 €/m²
- Niederaula 50,47 €/m²
- Philippsthal (Werra) 50,47 €/m²
- Ronshausen 50,47 €/m²
- Rotenburg a. d. Fulda 50,47 €/m²
- Schenklengsfeld 50,47 €/m²
- Wildeck 50,47 €/m²
Hochtaunuskreis (13)
- Bad Homburg v. d. Höhe 515 €/m²
- Friedrichsdorf 515 €/m²
- Glashütten 515 €/m²
- Grävenwiesbach 515 €/m²
- Kronberg im Taunus 515 €/m²
- Königstein im Taunus 515 €/m²
- Neu-Anspach 515 €/m²
- Oberursel (Taunus) 515 €/m²
- Schmitten im Taunus 515 €/m²
- Steinbach (Taunus) 515 €/m²
- Usingen 515 €/m²
- Wehrheim 515 €/m²
- Weilrod 515 €/m²
Kassel (1)
- Kassel 268 €/m²
Kassel (28)
- Ahnatal 139 €/m²
- Bad Emstal 139 €/m²
- Bad Karlshafen 139 €/m²
- Baunatal 139 €/m²
- Breuna 139 €/m²
- Calden 139 €/m²
- Espenau 139 €/m²
- Fuldabrück 139 €/m²
- Fuldatal 139 €/m²
- Grebenstein 139 €/m²
- Habichtswald 139 €/m²
- Helsa 139 €/m²
- Hofgeismar 139 €/m²
- Immenhausen 139 €/m²
- Kaufungen 139 €/m²
- Liebenau 139 €/m²
- Lohfelden 139 €/m²
- Naumburg 139 €/m²
- Nieste 139 €/m²
- Niestetal 139 €/m²
- Reinhardshagen 139 €/m²
- Schauenburg 139 €/m²
- Söhrewald 139 €/m²
- Trendelburg 139 €/m²
- Vellmar 139 €/m²
- Wesertal 139 €/m²
- Wolfhagen 139 €/m²
- Zierenberg 139 €/m²
Lahn-Dill-Kreis (23)
- Aßlar 123 €/m²
- Bischoffen 123 €/m²
- Braunfels 123 €/m²
- Breitscheid 123 €/m²
- Dietzhölztal 123 €/m²
- Dillenburg 123 €/m²
- Driedorf 123 €/m²
- Ehringshausen 123 €/m²
- Eschenburg 123 €/m²
- Greifenstein 123 €/m²
- Haiger 123 €/m²
- Herborn 123 €/m²
- Hohenahr 123 €/m²
- Hüttenberg 123 €/m²
- Lahnau 123 €/m²
- Leun 123 €/m²
- Mittenaar 123 €/m²
- Schöffengrund 123 €/m²
- Siegbach 123 €/m²
- Sinn 123 €/m²
- Solms 123 €/m²
- Waldsolms 123 €/m²
- Wetzlar 123 €/m²
Limburg-Weilburg (19)
- Bad Camberg 129 €/m²
- Beselich 129 €/m²
- Brechen 129 €/m²
- Dornburg 129 €/m²
- Elbtal 129 €/m²
- Elz 129 €/m²
- Hadamar 129 €/m²
- Hünfelden 129 €/m²
- Limburg a. d. Lahn 129 €/m²
- Löhnberg 129 €/m²
- Mengerskirchen 129 €/m²
- Merenberg 129 €/m²
- Runkel 129 €/m²
- Selters (Taunus) 129 €/m²
- Villmar 129 €/m²
- Waldbrunn (Westerwald) 129 €/m²
- Weilburg 129 €/m²
- Weilmünster 129 €/m²
- Weinbach 129 €/m²
Main-Kinzig-Kreis (28)
- Bad Orb 250 €/m²
- Bad Soden-Salmünster 250 €/m²
- Biebergemünd 250 €/m²
- Birstein 250 €/m²
- Brachttal 250 €/m²
- Bruchköbel 250 €/m²
- Erlensee 250 €/m²
- Flörsbachtal 250 €/m²
- Freigericht 250 €/m²
- Gelnhausen 250 €/m²
- Großkrotzenburg 250 €/m²
- Gründau 250 €/m²
- Hammersbach 250 €/m²
- Hasselroth 250 €/m²
- Jossgrund 250 €/m²
- Langenselbold 250 €/m²
- Linsengericht 250 €/m²
- Maintal 250 €/m²
- Neuberg 250 €/m²
- Nidderau 250 €/m²
- Niederdorfelden 250 €/m²
- Rodenbach 250 €/m²
- Ronneburg 250 €/m²
- Schlüchtern 250 €/m²
- Schöneck 250 €/m²
- Sinntal 250 €/m²
- Steinau an der Straße 250 €/m²
- Wächtersbach 250 €/m²
Main-Taunus-Kreis (12)
- Bad Soden am Taunus 731 €/m²
- Eppstein 731 €/m²
- Eschborn 731 €/m²
- Flörsheim am Main 731 €/m²
- Hattersheim am Main 731 €/m²
- Hochheim am Main 731 €/m²
- Hofheim am Taunus 731 €/m²
- Kelkheim (Taunus) 731 €/m²
- Kriftel 731 €/m²
- Liederbach am Taunus 731 €/m²
- Schwalbach am Taunus 731 €/m²
- Sulzbach (Taunus) 731 €/m²
Marburg-Biedenkopf (22)
- Amöneburg 123 €/m²
- Angelburg 123 €/m²
- Bad Endbach 123 €/m²
- Biedenkopf 123 €/m²
- Breidenbach 123 €/m²
- Cölbe 123 €/m²
- Dautphetal 123 €/m²
- Ebsdorfergrund 123 €/m²
- Fronhausen 123 €/m²
- Gladenbach 123 €/m²
- Kirchhain 123 €/m²
- Lahntal 123 €/m²
- Lohra 123 €/m²
- Marburg 123 €/m²
- Münchhausen 123 €/m²
- Neustadt (Hessen) 123 €/m²
- Rauschenberg 123 €/m²
- Stadtallendorf 123 €/m²
- Steffenberg 123 €/m²
- Weimar (Lahn) 123 €/m²
- Wetter (Hessen) 123 €/m²
- Wohratal 123 €/m²
Odenwaldkreis (12)
- Bad König 121 €/m²
- Brensbach 121 €/m²
- Breuberg 121 €/m²
- Brombachtal 121 €/m²
- Erbach 121 €/m²
- Fränkisch-Crumbach 121 €/m²
- Höchst i. Odw. 121 €/m²
- Lützelbach 121 €/m²
- Michelstadt 121 €/m²
- Mossautal 121 €/m²
- Oberzent 121 €/m²
- Reichelsheim (Odenwald) 121 €/m²
Offenbach (13)
- Dietzenbach 795 €/m²
- Dreieich 795 €/m²
- Egelsbach 795 €/m²
- Hainburg 795 €/m²
- Heusenstamm 795 €/m²
- Langen (Hessen) 795 €/m²
- Mainhausen 795 €/m²
- Mühlheim am Main 795 €/m²
- Neu-Isenburg 795 €/m²
- Obertshausen 795 €/m²
- Rodgau 795 €/m²
- Rödermark 795 €/m²
- Seligenstadt 795 €/m²
Offenbach am Main (1)
- Offenbach am Main 880 €/m²
Rheingau-Taunus-Kreis (17)
- Aarbergen 335 €/m²
- Bad Schwalbach 335 €/m²
- Eltville am Rhein 335 €/m²
- Geisenheim 335 €/m²
- Heidenrod 335 €/m²
- Hohenstein 335 €/m²
- Hünstetten 335 €/m²
- Idstein 335 €/m²
- Kiedrich 335 €/m²
- Lorch 335 €/m²
- Niedernhausen 335 €/m²
- Oestrich-Winkel 335 €/m²
- Rüdesheim am Rhein 335 €/m²
- Schlangenbad 335 €/m²
- Taunusstein 335 €/m²
- Waldems 335 €/m²
- Walluf 335 €/m²
Schwalm-Eder-Kreis (27)
- Bad Zwesten 70,87 €/m²
- Borken (Hessen) 70,87 €/m²
- Edermünde 70,87 €/m²
- Felsberg 70,87 €/m²
- Frielendorf 70,87 €/m²
- Fritzlar 70,87 €/m²
- Gilserberg 70,87 €/m²
- Gudensberg 70,87 €/m²
- Guxhagen 70,87 €/m²
- Homberg (Efze) 70,87 €/m²
- Jesberg 70,87 €/m²
- Knüllwald 70,87 €/m²
- Körle 70,87 €/m²
- Malsfeld 70,87 €/m²
- Melsungen 70,87 €/m²
- Morschen 70,87 €/m²
- Neuental 70,87 €/m²
- Neukirchen 70,87 €/m²
- Niedenstein 70,87 €/m²
- Oberaula 70,87 €/m²
- Ottrau 70,87 €/m²
- Schrecksbach 70,87 €/m²
- Schwalmstadt 70,87 €/m²
- Schwarzenborn 70,87 €/m²
- Spangenberg 70,87 €/m²
- Wabern 70,87 €/m²
- Willingshausen 70,87 €/m²
Vogelsbergkreis (19)
- Alsfeld 52,22 €/m²
- Antrifttal 52,22 €/m²
- Feldatal 52,22 €/m²
- Freiensteinau 52,22 €/m²
- Gemünden (Felda) 52,22 €/m²
- Grebenau 52,22 €/m²
- Grebenhain 52,22 €/m²
- Herbstein 52,22 €/m²
- Homberg (Ohm) 52,22 €/m²
- Kirtorf 52,22 €/m²
- Lauterbach (Hessen) 52,22 €/m²
- Lautertal (Vogelsberg) 52,22 €/m²
- Mücke 52,22 €/m²
- Romrod 52,22 €/m²
- Schlitz 52,22 €/m²
- Schotten 52,22 €/m²
- Schwalmtal 52,22 €/m²
- Ulrichstein 52,22 €/m²
- Wartenberg 52,22 €/m²
Waldeck-Frankenberg (21)
- Allendorf (Eder) 65,41 €/m²
- Bad Arolsen 65,41 €/m²
- Bad Wildungen 65,41 €/m²
- Battenberg (Eder) 65,41 €/m²
- Burgwald 65,41 €/m²
- Diemelsee 65,41 €/m²
- Diemelstadt 65,41 €/m²
- Edertal 65,41 €/m²
- Frankenau 65,41 €/m²
- Frankenberg (Eder) 65,41 €/m²
- Gemünden (Wohra) 65,41 €/m²
- Haina (Kloster) 65,41 €/m²
- Hatzfeld (Eder) 65,41 €/m²
- Korbach 65,41 €/m²
- Lichtenfels 65,41 €/m²
- Rosenthal 65,41 €/m²
- Twistetal 65,41 €/m²
- Volkmarsen 65,41 €/m²
- Vöhl 65,41 €/m²
- Waldeck 65,41 €/m²
- Willingen (Upland) 65,41 €/m²
Werra-Meißner-Kreis (16)
- Bad Sooden-Allendorf 48,81 €/m²
- Berkatal 48,81 €/m²
- Eschwege 48,81 €/m²
- Großalmerode 48,81 €/m²
- Herleshausen 48,81 €/m²
- Hessisch Lichtenau 48,81 €/m²
- Meinhard 48,81 €/m²
- Meißner 48,81 €/m²
- Neu-Eichenberg 48,81 €/m²
- Ringgau 48,81 €/m²
- Sontra 48,81 €/m²
- Waldkappel 48,81 €/m²
- Wanfried 48,81 €/m²
- Wehretal 48,81 €/m²
- Weißenborn 48,81 €/m²
- Witzenhausen 48,81 €/m²
Wetteraukreis (25)
- Altenstadt 264 €/m²
- Bad Nauheim 264 €/m²
- Bad Vilbel 264 €/m²
- Butzbach 264 €/m²
- Büdingen 264 €/m²
- Echzell 264 €/m²
- Florstadt 264 €/m²
- Friedberg (Hessen) 264 €/m²
- Gedern 264 €/m²
- Glauburg 264 €/m²
- Hirzenhain 264 €/m²
- Karben 264 €/m²
- Kefenrod 264 €/m²
- Limeshain 264 €/m²
- Münzenberg 264 €/m²
- Nidda 264 €/m²
- Niddatal 264 €/m²
- Ober-Mörlen 264 €/m²
- Ortenberg 264 €/m²
- Ranstadt 264 €/m²
- Reichelsheim (Wetterau) 264 €/m²
- Rockenberg 264 €/m²
- Rosbach v. d. Höhe 264 €/m²
- Wölfersheim 264 €/m²
- Wöllstadt 264 €/m²
Wiesbaden (1)
- Wiesbaden 1.199 €/m²
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hessen
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (Bodenrichtwertinformationssystem Hessen), betrieben von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG) bzw. Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) mit der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH); der Kartenviewer läuft technisch im Geoportal Hessen. Die Online-Recherche ist komplett gebührenfrei ('gebührenfreie Online-Recherche für alle hessischen Bodenrichtwerte'). Auch schriftliche Bodenrichtwertauskünfte zu den Stichtagen 01.01.2020, 01.01.2022 und 01.01.2024 können kostenfrei online über Geodaten online (gds.hessen.de) erstellt werden; für den Stichtag 01.01.2026 war die schriftliche Auskunft zum Abrufzeitpunkt dort noch nicht bestellbar. Gebühren fallen nur für besondere Selektion/Aufbereitung bzw. nicht automatisierte Bereitstellung nach Zeitaufwand an. Keine Anmeldung erforderlich; das Geoportal Hessen zeigt lediglich eine optionale Login-/Registrierungsmöglichkeit, die Bodenrichtwert-Recherche funktioniert ohne Konto.
Mindestens alle zwei Jahre; in der Praxis landesweit einheitlich alle zwei Jahre zum 1. Januar gerader Jahre (verfügbare Stichtage: 01.01.2020, 01.01.2022, 01.01.2024, 01.01.2026) Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
In Hessen gibt es 17 selbständige Gutachterausschüsse für Immobilienwerte, gebildet für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte. Sieben Geschäftsstellen (für die Landkreise) sind bei den staatlichen Ämtern für Bodenmanagement eingerichtet, die übrigen zehn Geschäftsstellen sind in Stadtverwaltungen integriert (z.B. Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main). Seit 2007 besteht zusätzlich die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) beim HLBG in Wiesbaden, die landesweite Einheitlichkeit der Daten und Produkte sicherstellt, landesweite Auswertungen/Immobilienmarktberichte erstellt und BORIS Hessen betreibt.
Die amtliche Statistik weist für Hessen im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 246 €/m² für baureifes Land aus. Das ist der Mittelwert tatsächlicher Verkäufe, nicht der Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Die Unterschiede zwischen den Kreisen sind erheblich, wie die Tabelle auf dieser Seite zeigt.