Bodenrichtwerte Hamburg 2026
In Hamburg liegen die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen überwiegend zwischen 386 €/m² und 2.168 €/m², im Mittel bei 690 €/m². Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, lesen Sie im amtlichen Portal ab.
Das amtliche Portal von Hamburg
BORIS.HH – Bodenrichtwert-Informationssystem der Freien und Hansestadt Hamburg (interaktive Bodenrichtwertkarte im Geoportal Hamburg)
Einsicht und Ausdruck der Bodenrichtwerte in BORIS.HH sind kostenlos. Kostenpflichtig sind amtliche schriftliche Bodenrichtwertauskünfte, die laut Erläuterungen des Gutachterausschusses über die Immobilienwertdatenauskunft Hamburg (IDA.HH) selbst erzeugt und heruntergeladen werden können.
Portal öffnen Anleitung Schritt für Schritt
Offene Daten: Hamburg veröffentlicht die Bodenrichtwerte unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Bodenrichtwerte (Transparenzportal Hamburg, Open Data).
Hamburg als Stadt
Hamburg ist zugleich Bundesland und Gemeinde. Alle Werte auf dieser Seite gelten daher für das Stadtgebiet.
Amtliche Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2025
Durchschnittlicher Kaufwert tatsächlicher Verkäufe. Das ist nicht der Bodenrichtwert.
Bauland nach Kreisen
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2024, je Quadratmeter.
Am teuersten
| Hamburg | 998 €/m² |
Am günstigsten
| Hamburg | 998 €/m² |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4
Entwicklung der Baulandpreise
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland, jeweils Jahresdurchschnitt)
Wer die Bodenrichtwerte in Hamburg ermittelt
Zentral: Für die gesamte Freie und Hansestadt Hamburg (Stadtstaat) besteht ein einziger Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges Gremium nach §§ 192 ff. BauGB. Seine Geschäftsstelle ist beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV) angesiedelt (Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg). Rechtsgrundlage ist neben dem BauGB und der ImmoWertV die Verordnung über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte vom 12.5.2009 (HmbGVBl. S. 124) – so wörtlich in den amtlichen Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten zum 1.1.2026. Der Ausschuss ermittelt jährlich die Bodenrichtwerte, führt die Kaufpreissammlung und veröffentlicht einen jährlichen Immobilienmarktbericht.
Gut zu wissen
Gutachterausschüsse sind nach § 192 BauGB selbstständig und unabhängig. Sie werten alle Kaufverträge aus, die beim Grundstücksverkauf entstehen, und leiten daraus die Bodenrichtwerte ab. Das steht in unserer Erklärung zum Gutachterausschuss.
Alle Gemeinden in Hamburg
Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit dem Weg zum amtlichen Bodenrichtwert.
Hamburg (1)
- Hamburg 998 €/m²
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hamburg
Im amtlichen Portal BORIS.HH – Bodenrichtwert-Informationssystem der Freien und Hansestadt Hamburg (interaktive Bodenrichtwertkarte im Geoportal Hamburg), betrieben von Freie und Hansestadt Hamburg – Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen mit dem Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datengrundlage: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Geschäftsstelle beim LGV). Einsicht und Ausdruck der Bodenrichtwerte in BORIS.HH sind kostenlos. Kostenpflichtig sind amtliche schriftliche Bodenrichtwertauskünfte, die laut Erläuterungen des Gutachterausschusses über die Immobilienwertdatenauskunft Hamburg (IDA.HH) selbst erzeugt und heruntergeladen werden können. Keine Anmeldung/Registrierung für die Einsicht erforderlich; das Portal ist frei zugänglich.
Jährlich zum 1. Januar (LGV-Seite: Stichtage '01.01.2022 und dann jährlich zum 01.01.'; der WFS führt durchgängige Jahrgänge lgv_brw_zonen_2016–2026). Historisch vor 2010 unregelmäßigere, lagetypische Stichtage zurück bis 31.12.1973. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
Zentral: Für die gesamte Freie und Hansestadt Hamburg (Stadtstaat) besteht ein einziger Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges Gremium nach §§ 192 ff. BauGB. Seine Geschäftsstelle ist beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV) angesiedelt (Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg). Rechtsgrundlage ist neben dem BauGB und der ImmoWertV die Verordnung über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte vom 12.5.2009 (HmbGVBl. S. 124) – so wörtlich in den amtlichen Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten zum 1.1.2026. Der Ausschuss ermittelt jährlich die Bodenrichtwerte, führt die Kaufpreissammlung und veröffentlicht einen jährlichen Immobilienmarktbericht.
Die amtliche Statistik weist für Hamburg im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 998 €/m² für baureifes Land aus. Das ist der Mittelwert tatsächlicher Verkäufe, nicht der Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Die Unterschiede zwischen den Kreisen sind erheblich, wie die Tabelle auf dieser Seite zeigt.