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Bodenrichtwert finden
Amtliche Quellen, redaktionell geprüft Kostenlos, ohne Anmeldung 10.749 Gemeinden, jede mit eigener Seite Unabhängig, keine Wertermittlung

Bodenrichtwerte Thüringen 2026

601 Gemeinden · 2.100.277 Einwohner · Stichtag 01.01.2026

Thüringen veröffentlicht die Bodenrichtwerte als offene Daten. Deshalb sehen Sie hier für 139 Gemeinden die tatsächlichen Werte, und nicht nur einen Verweis auf das Portal.

Das amtliche Portal von Thüringen

BORIS-TH – Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (im Thüringen-Viewer)

Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG); veröffentlicht werden die von den Thüringer Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten Bodenrichtwerte

Einsichtnahme in BORIS-TH ist für jedermann gebührenfrei, einschließlich der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und eines kostenfreien PDF-Ausdrucks (Bodenrichtwertinformation). Kostenpflichtig ist nur die schriftliche amtliche Bodenrichtwertauskunft der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse: 30 Euro für das erste Antragsobjekt, 15 Euro für jedes weitere. Mündliche Auskunft und Einsicht in die Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen sind kostenfrei.

Portal öffnen Anleitung Schritt für Schritt

Offene Daten: Thüringen veröffentlicht die Bodenrichtwerte unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Quelle: Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG), BORIS-TH (WFS, Open Data).

Wo Wohnbauland in Thüringen am teuersten ist

Median der amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, Gemeinden ab 3.000 Einwohnern.

GemeindeMedianÜbliche Spanne
Jena 415 €/m² 189 €/m² bis 610 €/m²
Erfurt 260 €/m² 140 €/m² bis 660 €/m²
Weimar 230 €/m² 116 €/m² bis 418 €/m²
Kahla 140 €/m² 106 €/m² bis 195 €/m²
Eisenach 123 €/m² 68,80 €/m² bis 226 €/m²
Bad Klosterlausnitz 123 €/m² 70,00 €/m² bis 200 €/m²
Arnstadt 110 €/m² 65,00 €/m² bis 162 €/m²
Grammetal 110 €/m² 35,00 €/m² bis 140 €/m²
Gotha 106 €/m² 66,40 €/m² bis 164 €/m²
Hermsdorf 105 €/m² 80,00 €/m² bis 195 €/m²

Quelle: Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG), BORIS-TH (WFS, Open Data) (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0)

Bauland nach Kreisen

Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2024, je Quadratmeter.

Am teuersten

Jena342 €/m²
Erfurt290 €/m²
Weimar185 €/m²
Saale-Holzland-Kreis137 €/m²
Sömmerda109 €/m²
Ilm-Kreis98,77 €/m²

Am günstigsten

Hildburghausen31,00 €/m²
Altenburger Land35,42 €/m²
Greiz39,28 €/m²
Schmalkalden-Meiningen43,93 €/m²
Nordhausen46,17 €/m²
Wartburgkreis46,40 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4

Entwicklung der Baulandpreise

2015 44,53 €/m²
2016 43,86 €/m²
2017 41,46 €/m²
2018 50,56 €/m²
2019 49,67 €/m²
2020 52,77 €/m²
2021 73,95 €/m²
2022 67,79 €/m²
2023 63,40 €/m²
2024 74,09 €/m²

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland, jeweils Jahresdurchschnitt)

Wer die Bodenrichtwerte in Thüringen ermittelt

In Thüringen gibt es neun regionale Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die jeweils für mehrere Landkreise bzw. kreisfreie Städte zuständig sind (z.B. GA Altenburger Land/Greiz/Gera, GA Erfurt, GA Sömmerda/Weimarer Land/Weimar). Sie sind organisatorisch dem Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) zugeordnet; dort befinden sich auch die Geschäftsstellen sowie die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen (Hohenwindenstraße 13a, 99086 Erfurt). Rechtsgrundlage ist die Thüringer Gutachterausschussverordnung (ThürGAVO).

Kein Oberer Gutachterausschuss auf den offiziellen TLBG-Seiten ersichtlich; übergreifende Aufgaben (u.a. Landes-Immobilienmarktbericht, BORIS-TH) nimmt die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse beim TLBG in Erfurt wahr.

Gut zu wissen

Gutachterausschüsse sind nach § 192 BauGB selbstständig und unabhängig. Sie werten alle Kaufverträge aus, die beim Grundstücksverkauf entstehen, und leiten daraus die Bodenrichtwerte ab. Das steht in unserer Erklärung zum Gutachterausschuss.

Offizielle Seite der Gutachterausschüsse in Thüringen

Alle Gemeinden in Thüringen

Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit dem Weg zum amtlichen Bodenrichtwert.

Altenburger Land (29)
Eichsfeld (56)
Erfurt (1)
Gera (1)
  • Gera 82,12 €/m²
Gotha (29)
Greiz (42)
Hildburghausen (32)
Ilm-Kreis (16)
Jena (1)
Kyffhäuserkreis (28)
Nordhausen (15)
Saale-Holzland-Kreis (91)
Saale-Orla-Kreis (59)
Saalfeld-Rudolstadt (26)
Schmalkalden-Meiningen (38)
Sonneberg (8)
Suhl (1)
  • Suhl 51,05 €/m²
Sömmerda (37)
Unstrut-Hainich-Kreis (25)
Wartburgkreis (30)
Weimar (1)
Weimarer Land (35)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Thüringen

Im amtlichen Portal BORIS-TH – Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (im Thüringen-Viewer), betrieben von Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG); veröffentlicht werden die von den Thüringer Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten Bodenrichtwerte. Einsichtnahme in BORIS-TH ist für jedermann gebührenfrei, einschließlich der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und eines kostenfreien PDF-Ausdrucks (Bodenrichtwertinformation). Kostenpflichtig ist nur die schriftliche amtliche Bodenrichtwertauskunft der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse: 30 Euro für das erste Antragsobjekt, 15 Euro für jedes weitere. Mündliche Auskunft und Einsicht in die Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen sind kostenfrei. Keine Anmeldung erforderlich – laut TLBG sind 'weder ein Benutzername noch ein Passwort erforderlich'.

Alle zwei Jahre ('Die Thüringer Gutachterausschüsse für Grundstückswerte beschließen alle zwei Jahre Bodenrichtwerte', Leistungsbeschreibung Thüringen im Bundesportal). Aktuelle Serie zum 1. Januar gerader Jahre (01.01.2022, 01.01.2024, 01.01.2026), davor zum 31.12. gerader Jahre (31.12.2008 bis 31.12.2020). Veröffentlichung erfolgt jeweils im Frühjahr nach dem Stichtag in BORIS-TH. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.

In Thüringen gibt es neun regionale Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die jeweils für mehrere Landkreise bzw. kreisfreie Städte zuständig sind (z.B. GA Altenburger Land/Greiz/Gera, GA Erfurt, GA Sömmerda/Weimarer Land/Weimar). Sie sind organisatorisch dem Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) zugeordnet; dort befinden sich auch die Geschäftsstellen sowie die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen (Hohenwindenstraße 13a, 99086 Erfurt). Rechtsgrundlage ist die Thüringer Gutachterausschussverordnung (ThürGAVO).

Die amtliche Statistik weist für Thüringen im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 74,09 €/m² für baureifes Land aus. Das ist der Mittelwert tatsächlicher Verkäufe, nicht der Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Die Unterschiede zwischen den Kreisen sind erheblich, wie die Tabelle auf dieser Seite zeigt.

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