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Bodenrichtwert finden
Amtliche Quellen, redaktionell geprüft Kostenlos, ohne Anmeldung 10.749 Gemeinden, jede mit eigener Seite Unabhängig, keine Wertermittlung

Bodenrichtwerte Bayern 2026

2.056 Gemeinden · 13.248.928 Einwohner · Stichtag 01.01.2026

Den Bodenrichtwert für ein einzelnes Grundstück in Bayern erhalten Sie im amtlichen Portal des Landes. Zur Einordnung: baureifes Land kostete hier 2024 im Durchschnitt 381 €/m².

Das amtliche Portal von Bayern

Bodenrichtwerte Bayern – Zentrale Auskunftskomponente (VBORIS) im BayernAtlas

Bayerische Vermessungsverwaltung / Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (LDBV) mit der Geodateninfrastruktur Bayern (GDI-BY); Daten stammen von den 96 Gutachterausschüssen der Landkreise und kreisfreien Städte. Die URL leitet per 301 auf den BayernAtlas (atlas.bayern.de) mit aktivierten Bodenrichtwert-Layern weiter.

Die Karteneinsicht der Bodenrichtwerte im BayernAtlas ist kostenfrei (laut BayernPortal: 'kostenfrei bereitgestellte Informationen über Bodenrichtwerte'). Amtliche (schriftliche) Bodenrichtwertauskünfte der Gutachterausschüsse sind dagegen nach dem Bayerischen Kostengesetz gebührenpflichtig; die Gebührenhöhe legt der örtlich zuständige Gutachterausschuss fest. Über das GAA-Portal BORIS Bayern (www.boris-bayern.de) können kostenpflichtige Einzelauskünfte und Abonnements bezogen werden.

Portal öffnen Anleitung Schritt für Schritt

Bauland nach Kreisen

Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2024, je Quadratmeter.

Am teuersten

München2.136 €/m²
München1.615 €/m²
Starnberg1.428 €/m²
Rosenheim1.171 €/m²
Regensburg1.158 €/m²
Nürnberg1.100 €/m²

Am günstigsten

Memmingen33,09 €/m²
Hof44,10 €/m²
Kronach55,70 €/m²
Tirschenreuth55,72 €/m²
Wunsiedel i.Fichtelgebirge65,36 €/m²
Rhön-Grabfeld67,26 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4

Entwicklung der Baulandpreise

2015 235 €/m²
2016 261 €/m²
2017 315 €/m²
2018 314 €/m²
2019 302 €/m²
2020 349 €/m²
2021 396 €/m²
2022 430 €/m²
2023 345 €/m²
2024 381 €/m²

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland, jeweils Jahresdurchschnitt)

Wer die Bodenrichtwerte in Bayern ermittelt

Kommunal organisiert: In Bayern bestehen 96 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten (BayernPortal: 'Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten ermittelt und veröffentlicht'; LDBV: 'die 96 Gutachterausschüsse'). Gemeinsames Informationssystem der Ausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses ist BORIS Bayern (www.boris-bayern.de). Zusätzlich besteht seit September 2015 ein Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Vorsitz plus 25 Mitglieder), der u.a. alle zwei Jahre den Immobilienmarktbericht Bayern erstellt und Obergutachten für Gerichte fertigt; seine Geschäftsstelle ist per Verwaltungsvereinbarung der Stadt Landshut zugeordnet (Luitpoldstraße 27, 84034 Landshut).

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (eingerichtet September 2015), Geschäftsstelle bei der Stadt Landshut, Luitpoldstraße 27, 84034 Landshut – https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/oga-bayern/

Gut zu wissen

Gutachterausschüsse sind nach § 192 BauGB selbstständig und unabhängig. Sie werten alle Kaufverträge aus, die beim Grundstücksverkauf entstehen, und leiten daraus die Bodenrichtwerte ab. Das steht in unserer Erklärung zum Gutachterausschuss.

Offizielle Seite der Gutachterausschüsse in Bayern

Alle Gemeinden in Bayern

Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit dem Weg zum amtlichen Bodenrichtwert.

Aichach-Friedberg (24)
Altötting (24)
Amberg (1)
Amberg-Sulzbach (27)
Ansbach (1)
Ansbach (58)
Aschaffenburg (1)
Aschaffenburg (32)
Augsburg (1)
Augsburg (46)
Bad Kissingen (26)
Bad Tölz-Wolfratshausen (21)
Bamberg (1)
Bamberg (36)
Bayreuth (1)
Bayreuth (33)
Berchtesgadener Land (15)
Cham (39)
Coburg (1)
Coburg (17)
Dachau (17)
Deggendorf (26)
Dillingen a.d.Donau (27)
Dingolfing-Landau (15)
Donau-Ries (44)
Ebersberg (21)
Eichstätt (30)
Erding (26)
Erlangen (1)
Erlangen-Höchstadt (25)
Forchheim (29)
Freising (24)
Freyung-Grafenau (25)
Fürstenfeldbruck (23)
Fürth (1)
Fürth (14)
Garmisch-Partenkirchen (22)
Günzburg (34)
Haßberge (26)
Hof (1)
  • Hof 81,81 €/m²
Hof (27)
Ingolstadt (1)
Kaufbeuren (1)
Kelheim (24)
Kempten (Allgäu) (1)
Kitzingen (31)
Kronach (18)
Kulmbach (22)
Landsberg am Lech (31)
Landshut (1)
Landshut (35)
Lichtenfels (11)
Lindau (Bodensee) (19)
Main-Spessart (40)
Memmingen (1)
Miesbach (17)
Miltenberg (32)
Mühldorf a.Inn (31)
München (1)
München (29)
Neu-Ulm (17)
Neuburg-Schrobenhausen (18)
Neumarkt i.d.OPf. (19)
Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (38)
Neustadt a.d.Waldnaab (38)
Nürnberg (1)
Nürnberger Land (27)
Oberallgäu (28)
Ostallgäu (45)
Passau (1)
Passau (38)
Pfaffenhofen a.d.Ilm (19)
Regen (24)
Regensburg (1)
Regensburg (41)
Rhön-Grabfeld (37)
Rosenheim (1)
Rosenheim (46)
Roth (16)
Rottal-Inn (31)
Schwabach (1)
Schwandorf (33)
Schweinfurt (1)
Schweinfurt (29)
Starnberg (14)
Straubing (1)
Straubing-Bogen (37)
Tirschenreuth (26)
Traunstein (35)
Unterallgäu (52)
Weiden i.d.OPf. (1)
Weilheim-Schongau (34)
Weißenburg-Gunzenhausen (27)
Wunsiedel i.Fichtelgebirge (17)
Würzburg (1)
Würzburg (52)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bayern

Im amtlichen Portal Bodenrichtwerte Bayern – Zentrale Auskunftskomponente (VBORIS) im BayernAtlas, betrieben von Bayerische Vermessungsverwaltung / Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (LDBV) mit der Geodateninfrastruktur Bayern (GDI-BY); Daten stammen von den 96 Gutachterausschüssen der Landkreise und kreisfreien Städte. Die URL leitet per 301 auf den BayernAtlas (atlas.bayern.de) mit aktivierten Bodenrichtwert-Layern weiter.. Die Karteneinsicht der Bodenrichtwerte im BayernAtlas ist kostenfrei (laut BayernPortal: 'kostenfrei bereitgestellte Informationen über Bodenrichtwerte'). Amtliche (schriftliche) Bodenrichtwertauskünfte der Gutachterausschüsse sind dagegen nach dem Bayerischen Kostengesetz gebührenpflichtig; die Gebührenhöhe legt der örtlich zuständige Gutachterausschuss fest. Über das GAA-Portal BORIS Bayern (www.boris-bayern.de) können kostenpflichtige Einzelauskünfte und Abonnements bezogen werden. Für die kostenlose Karteneinsicht im BayernAtlas ist keine Registrierung erforderlich (frei zugänglicher Viewer, anonym abrufbar). Nur für kostenpflichtige amtliche Auskünfte über BORIS Bayern ist ein (kostenloses) Nutzerkonto nötig.

Alle zwei Jahre zum 1. Januar jedes geraden Jahres (BayernPortal: 'In Bayern werden die Bodenrichtwerte jeweils zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres mit gerader Jahreszahl ermittelt'; OGA: 'im zweijährigen Rhythmus zum Anfang eines jeden geraden Jahres'). Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.

Kommunal organisiert: In Bayern bestehen 96 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten (BayernPortal: 'Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten ermittelt und veröffentlicht'; LDBV: 'die 96 Gutachterausschüsse'). Gemeinsames Informationssystem der Ausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses ist BORIS Bayern (www.boris-bayern.de). Zusätzlich besteht seit September 2015 ein Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Vorsitz plus 25 Mitglieder), der u.a. alle zwei Jahre den Immobilienmarktbericht Bayern erstellt und Obergutachten für Gerichte fertigt; seine Geschäftsstelle ist per Verwaltungsvereinbarung der Stadt Landshut zugeordnet (Luitpoldstraße 27, 84034 Landshut).

Die amtliche Statistik weist für Bayern im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 381 €/m² für baureifes Land aus. Das ist der Mittelwert tatsächlicher Verkäufe, nicht der Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Die Unterschiede zwischen den Kreisen sind erheblich, wie die Tabelle auf dieser Seite zeigt.

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