Über uns
meinbodenrichtwert.de ist ein unabhängiges Informationsangebot zum Bodenrichtwert. Wir erklären, was der amtliche Wert aussagt, und zeigen, wo Sie ihn bei den zuständigen Stellen einsehen. Wir bewerten keine Grundstücke, vermitteln keine Immobilien und beraten nicht in Steuerfragen. Herausgeber ist JR Online Media.
Warum es diese Seite gibt
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Wert, aber er liegt nicht an einer Stelle bereit. Jedes Bundesland betreibt ein eigenes Portal mit eigener Oberfläche, eigenen Nutzungsbedingungen und eigenem Zeitplan. Die Stichtage unterscheiden sich, die Erläuterungen liegen als PDF beim jeweiligen Gutachterausschuss. Wer zum ersten Mal sucht, landet schnell bei einem Anbieter, der eine kostenlose Auskunft als kostenpflichtige Bewertung verkauft.
Dazu kommen Fachbegriffe, die außerhalb der Wertermittlung niemand von selbst versteht, etwa der beitragsrechtliche Zustand, der Entwicklungszustand oder die wertrelevante Geschossflächenzahl. Genau diese Begriffe entscheiden aber darüber, ob zwei Werte überhaupt vergleichbar sind.
Wir übersetzen diese Struktur in verständliche Seiten. Wir sagen, was der Wert aussagt, was er nicht aussagt und wie Sie ihn bei der zuständigen Stelle selbst abrufen. Den Einstieg bietet die Seite was der Bodenrichtwert ist, den direkten Weg in die Länderportale der Bodenrichtwert-Finder.
Wer die Seite herausgibt
Herausgeber ist JR Online Media. Die vollständigen Angaben nach § 5 des Digitale-Dienste-Gesetzes stehen im Impressum. Wir gehören zu keinem Immobilienunternehmen, zu keinem Maklerhaus, zu keinem Sachverständigenbüro und zu keiner Bank.
Daraus folgt eine einfache Regel: Wir haben nichts davon, wenn Sie ein Formular ausfüllen. Es gibt auf dieser Seite keine Anfragestrecke, keine Kontaktvermittlung und keinen Rückrufservice. Wir geben keine Anfragen an Dritte weiter und verkaufen keine Daten. Wenn der beste Weg für Sie über eine Behörde führt, schreiben wir das hin, auch wenn Sie dann unsere Seite verlassen.
Wie wir arbeiten
Jede rechtliche Aussage ist an eine Norm gebunden, die wir nennen. Grundlage sind vor allem das Baugesetzbuch, das Bewertungsgesetz, die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Baunutzungsverordnung. Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik oder aus den Angaben der Gutachterausschüsse und der Landesämter.
Einzelne Bodenrichtwerte für eine bestimmte Adresse erfinden wir nicht. Rechenbeispiele kennzeichnen wir ausdrücklich als angenommen, damit niemand eine Beispielzahl für einen amtlichen Wert hält. Was wir nicht belegen können, lassen wir weg. Eine fehlende Angabe ist unangenehm, eine falsche Angabe ist schädlich.
Unter jeder Seite steht ein Prüfdatum. Es sagt, wann ein Mensch die Aussagen zuletzt gegen die Quelle gehalten hat. Welche Quellen wir im Einzelnen nutzen, unter welcher Lizenz und in welchem Rhythmus wir nachprüfen, steht auf der Seite Methodik und Quellen.
Auch die Sprache folgt Regeln. Wir schreiben in kurzen Sätzen, erklären jeden Fachbegriff bei der ersten Verwendung und verzichten auf Angstbilder, Superlative und Verkaufsformeln. Wo eine Frage offen ist, schreiben wir das hin, statt eine Scheinsicherheit zu erzeugen. Wo eine Zuständigkeit bei einer Behörde liegt, nennen wir die Behörde, auch wenn uns das Leserinnen und Leser wieder wegführt.
Womit wir Geld verdienen
Die Inhalte sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Finanziert wird das Angebot über Werbung, und zwar ausschließlich in einer Form: Bezahlte Beiträge erscheinen nur in der Rubrik Ratgeber und tragen dort eine sichtbare Kennzeichnung als Anzeige samt Nennung des Auftraggebers.
In den erklärenden Seiten, in den Fragen, in den Begriffen und in den Werkzeugen gibt es keine bezahlten Platzierungen und keine bezahlten Verlinkungen. Eine Zahlung verändert weder eine Bewertung noch eine Empfehlung noch die Reihenfolge in einer Übersicht. Welche Aufträge wir annehmen und welche nicht, steht auf der Seite Werben Sie hier.
Was wir nicht leisten
Wir ermitteln keine Verkehrswerte und erstellen keine Gutachten. Zuständig sind dafür die Gutachterausschüsse nach den §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs sowie öffentlich bestellte oder zertifizierte Sachverständige. Wie sich die Zuständigkeiten verteilen und welche Stelle in Ihrem Land arbeitet, beschreibt die Seite Der Gutachterausschuss.
Wir leisten außerdem keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung. Für Fragen zur Grundsteuer, zur Erbschaftsteuer oder zu einem Bescheid sind das Finanzamt und steuerliche Berufsträger zuständig. Unsere Seiten ordnen den Sachverhalt ein und nennen die einschlägige Vorschrift. Eine Beratung im Einzelfall ersetzen sie nicht, und sie wollen es auch nicht.
Wenn wir uns irren
Fehler sind möglich, gerade bei Portalen, Gebühren und Stichtagen, die sich ändern. Wenn Ihnen etwas auffällt, schreiben Sie an redaktion@meinbodenrichtwert.de und nennen Sie die Adresse der Seite, die Textstelle und, wenn möglich, die Quelle, die dagegen spricht.
Wir prüfen jede Meldung an der Primärquelle, also am Gesetzestext, an der Seite des Landes oder an der Statistik. Bestätigt sich der Fehler, korrigieren wir ihn und setzen das Prüfdatum neu. Lässt sich eine Angabe weder bestätigen noch widerlegen, nehmen wir sie heraus, statt sie stehen zu lassen. Bei inhaltlich bedeutsamen Korrekturen vermerken wir die Änderung am Text, damit nachvollziehbar bleibt, was vorher dort stand.
Häufige Fragen
Nein. Wir sind ein privates Informationsangebot und keine amtliche Stelle. Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln und veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die als selbstständige und unabhängige Gremien arbeiten. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen ausschließlich deren Geschäftsstellen. Wir erklären die Werte, ordnen die Begriffe ein und zeigen den Weg zu den amtlichen Portalen der Länder.
Nein. Alle Inhalte und Werkzeuge sind kostenlos und ohne Registrierung nutzbar. Wir verlangen keine Anmeldung, kein Konto und keine Zahlungsdaten. Auch die Auskunft in den amtlichen Portalen ist in fast allen Ländern kostenlos. Wenn eine Stelle für eine schriftliche oder amtliche Auskunft Gebühren erhebt, weisen wir darauf hin, sofern uns die Gebührenlage des Landes bekannt ist.
Nein. Wir vermitteln keine Kontakte und verkaufen keine Anfragen. Es gibt auf dieser Seite keine Anfragestrecke und keinen Rückrufservice. Eingaben in unsere Werkzeuge speichern wir nicht, sie bleiben in Ihrem Browser. Was beim Aufruf der Seite technisch verarbeitet wird, steht in der Datenschutzerklärung. Für eine amtliche Auskunft wenden Sie sich direkt an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bezahlte Beiträge stehen nur in der Rubrik Ratgeber. Sie tragen dort im Titelbereich eine sichtbare Kennzeichnung als Anzeige und nennen den Auftraggeber. Außerhalb dieser Rubrik gibt es keine bezahlten Inhalte und keine bezahlten Verlinkungen. Kennzeichnungen entfernen wir auch dann nicht, wenn ein Auftraggeber darum bittet oder ein Auftrag daran scheitert.
Nein. Wir ermitteln keine Verkehrswerte und erstellen keine Gutachten. Unsere Werkzeuge rechnen ausschließlich mit den Angaben, die Sie selbst eingeben, und liefern eine grobe Größenordnung. Für eine belastbare Bewertung brauchen Sie ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.