Bodenrichtwert Grabfeld 2026
Für Wohnbauflächen in Grabfeld liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 überwiegend zwischen 7,70 €/m² und 54,30 €/m². Der mittlere Wert beträgt 26,00 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt von der Richtwertzone ab. Wie Sie ihn punktgenau ablesen, steht weiter unten.
Werte für Grabfeld im Überblick
Amtliche Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2026
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land, amtliche Statistik der Verkäufe. Das ist nicht der Bodenrichtwert.
So finden Sie den amtlichen Bodenrichtwert in Grabfeld
Thüringen stellt die Bodenrichtwerte im Portal BORIS-TH – Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (im Thüringen-Viewer) bereit. Einsichtnahme in BORIS-TH ist für jedermann gebührenfrei, einschließlich der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und eines kostenfreien PDF-Ausdrucks (Bodenrichtwertinformation). Kostenpflichtig ist nur die schriftliche amtliche Bodenrichtwertauskunft der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse: 30 Euro für das erste Antragsobjekt, 15 Euro für jedes weitere. Mündliche Auskunft und Einsicht in die Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen sind kostenfrei.
- BORIS-TH im Browser öffnen: https://thueringenviewer.thueringen.de/thviewer3/boris.html (der Kurzlink boris.thueringen.de leitet dorthin weiter).
- In der Suche die Adresse eingeben (Gemeinde – Straße – Hausnummer) oder alternativ die Lagebezeichnung Gemarkung – Flur – Flurstück; auf Mobilgeräten ist auch eine Standortbestimmung möglich.
- Die Karte zoomt auf das Grundstück; dort die farbig abgegrenzte Bodenrichtwertzone anklicken.
- Bodenrichtwert in Euro/m² sowie die Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks ablesen; über die Datums-/Stichtagsauswahl bei Bedarf ältere Stichtage anzeigen.
- Bei Bedarf kostenfrei eine Bodenrichtwertinformation als PDF-Dokument erzeugen und ausdrucken.
Zum amtlichen Portal von Thüringen Ausführliche Anleitung
meinbodenrichtwert.de ist nicht das amtliche Portal. Verbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss.
Grabfeld in Zahlen
| Einwohner | 5.425 |
|---|---|
| Fläche | 121,07 km² |
| Einwohner je km² | 45 |
| Postleitzahl | 98631 |
| Kreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Bundesland | Thüringen |
| Richtwertzonen | 94 |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis GV-ISys (Gebietsstand 30.06.2026, Bevölkerung 31.12.2024)
Bauland im Vergleich
So teuer war baureifes Land 2024 im Durchschnitt, jeweils je Quadratmeter.
Damit steht Schmalkalden-Meiningen auf Platz 19 von 22 Kreisen in Thüringen.
Gegenüber 2019 hat sich der durchschnittliche Kaufwert um 46,9 Prozent erhöht.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland)
Nachbargemeinden
| Gemeinde | Entfernung | Kaufwert Ø Bauland |
|---|---|---|
| Neubrunn | 5,5 km | 43,93 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,1 km | 43,93 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 8,4 km | 43,93 €/m² |
| Einhausen | 8,6 km | 43,93 €/m² |
| Untermaßfeld | 8,7 km | 43,93 €/m² |
| Hendungen | 8,9 km | 67,26 €/m² |
| Belrieth | 9,1 km | 43,93 €/m² |
| Mellrichstadt | 9,6 km | 67,26 €/m² |
Lage von Grabfeld
Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende · Koordinaten: Gemeindeverzeichnis GV-ISys
Häufige Fragen zu Grabfeld
Im amtlichen Portal BORIS-TH – Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (im Thüringen-Viewer). Sie geben dort Ihre Adresse oder Flurstücksnummer ein und klicken auf die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Einsichtnahme in BORIS-TH ist für jedermann gebührenfrei, einschließlich der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und eines kostenfreien PDF-Ausdrucks (Bodenrichtwertinformation). Kostenpflichtig ist nur die schriftliche amtliche Bodenrichtwertauskunft der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse: 30 Euro für das erste Antragsobjekt, 15 Euro für jedes weitere. Mündliche Auskunft und Einsicht in die Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen sind kostenfrei. Den direkten Link und eine Anleitung finden Sie oben auf dieser Seite.
Einen einzelnen Wert gibt es nicht. Für Wohnbauflächen in Grabfeld liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 überwiegend zwischen 7,70 €/m² und 54,30 €/m², der mittlere Wert beträgt 26,00 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Maßgeblich ist immer die Zone, in der Ihr Grundstück liegt.
Alle zwei Jahre ('Die Thüringer Gutachterausschüsse für Grundstückswerte beschließen alle zwei Jahre Bodenrichtwerte', Leistungsbeschreibung Thüringen im Bundesportal). Aktuelle Serie zum 1. Januar gerader Jahre (01.01.2022, 01.01.2024, 01.01.2026), davor zum 31.12. gerader Jahre (31.12.2008 bis 31.12.2020). Veröffentlichung erfolgt jeweils im Frühjahr nach dem Stichtag in BORIS-TH. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Ihr Grundstück kann durch Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit oder Erschließungszustand deutlich davon abweichen. In gefragten Lagen liegen die tatsächlich gezahlten Preise häufig darüber. Für einen belastbaren Wert brauchen Sie eine Bewertung durch einen Sachverständigen.