Bodenrichtwert Emden 2026
In Emden bewegen sich die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum 1. Januar 2026 im Regelfall zwischen 39,50 €/m² und 180 €/m², im Mittel bei 85,00 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt von der Richtwertzone ab. Wie Sie ihn punktgenau ablesen, steht weiter unten.
Werte für Emden im Überblick
Amtliche Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2026
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land, amtliche Statistik der Verkäufe. Das ist nicht der Bodenrichtwert.
So finden Sie den amtlichen Bodenrichtwert in Emden
Niedersachsen stellt die Bodenrichtwerte im Portal Immobilienmarkt.NI – Bodenrichtwerte (ehemals BORIS.NI) bereit. Die Bodenrichtwert-Auskunft ist vollständig kostenfrei, einschließlich Druck eines Auszugs mit Legende nach Bodenrichtwertrichtlinie. Kostenpflichtig ist nur der separate Immobilien-Preis-Kalkulator (gebührenpflichtige Ermittlung des Preisniveaus einer Immobilie auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, als Einzelauskunft oder Abo).
- https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte aufrufen – kostenlos und ohne Anmeldung.
- Oben links bei Bedarf Stichtag (Standard: aktueller Stichtag 01.01.2026, historisch bis 31.12.1999) und Teilmarkt (Bauland oder landwirtschaftliche Flächen) einstellen.
- Im Suchfeld die vollständige Adresse im Format Postleitzahl, Ortsname, Straßenname, Hausnummer eingeben und den passenden Adressvorschlag anklicken (alternativ: Position direkt in der Karte anklicken oder über 'Erweiterte Suche' per Flurstückskennzeichen suchen).
- Im Infopanel rechts den Bodenrichtwert in Euro/m² sowie Zone, Entwicklungszustand, Art der Nutzung und den zuständigen Gutachterausschuss ablesen.
- Bei Bedarf über das Drucker-Symbol einen Auszug drucken oder im Abschnitt 'Zeitliche Entwicklung' die historischen Werte seit 2002 ansehen.
Zum amtlichen Portal von Niedersachsen Ausführliche Anleitung
meinbodenrichtwert.de ist nicht das amtliche Portal. Verbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss.
Emden in Zahlen
| Einwohner | 49.202 |
|---|---|
| Fläche | 112,34 km² |
| Einwohner je km² | 438 |
| Postleitzahl | 26721 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Richtwertzonen | 223 |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis GV-ISys (Gebietsstand 30.06.2026, Bevölkerung 31.12.2024)
Bauland im Vergleich
So teuer war baureifes Land 2024 im Durchschnitt, jeweils je Quadratmeter.
Damit steht Emden auf Platz 15 von 45 Kreisen in Niedersachsen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland)
Nachbargemeinden
| Gemeinde | Entfernung | Kaufwert Ø Bauland |
|---|---|---|
| Hinte | 5,1 km | 109 €/m² |
| Krummhörn | 10,1 km | 109 €/m² |
| Wirdum | 12,1 km | 109 €/m² |
| Ihlow | 15,7 km | 109 €/m² |
| Upgant-Schott | 16,2 km | 109 €/m² |
| Jemgum | 16,6 km | 82,92 €/m² |
| Südbrookmerland | 16,7 km | 109 €/m² |
| Marienhafe | 17,5 km | 109 €/m² |
Lage von Emden
Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende · Koordinaten: Gemeindeverzeichnis GV-ISys
Häufige Fragen zu Emden
Im amtlichen Portal Immobilienmarkt.NI – Bodenrichtwerte (ehemals BORIS.NI). Sie geben dort Ihre Adresse oder Flurstücksnummer ein und klicken auf die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Die Bodenrichtwert-Auskunft ist vollständig kostenfrei, einschließlich Druck eines Auszugs mit Legende nach Bodenrichtwertrichtlinie. Kostenpflichtig ist nur der separate Immobilien-Preis-Kalkulator (gebührenpflichtige Ermittlung des Preisniveaus einer Immobilie auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, als Einzelauskunft oder Abo). Den direkten Link und eine Anleitung finden Sie oben auf dieser Seite.
Einen einzelnen Wert gibt es nicht. Für Wohnbauflächen in Emden liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 überwiegend zwischen 39,50 €/m² und 180 €/m², der mittlere Wert beträgt 85,00 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Maßgeblich ist immer die Zone, in der Ihr Grundstück liegt.
Jährlich. Laut offizieller LGLN-OpenGeoData-Produktseite werden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1.1. eines jeden Jahres ermittelt (zwischen 2011 und 2020 zum 31.12., davor ebenfalls zum 1.1.); Ermittlung und Beschluss durch den örtlich zuständigen Gutachterausschuss, Veröffentlichung des Jahrgangs 2026 im Portal am 01.03.2026. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Ihr Grundstück kann durch Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit oder Erschließungszustand deutlich davon abweichen. In gefragten Lagen liegen die tatsächlich gezahlten Preise häufig darüber. Für einen belastbaren Wert brauchen Sie eine Bewertung durch einen Sachverständigen.