Bodenrichtwert Schwabach 2026
Der Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwabach steht im amtlichen Portal von Bayern. Zur Einordnung: Im Schwabach kostete baureifes Land im Jahr 2024 im Durchschnitt 464 €/m². Dieser Durchschnitt ist nicht der Bodenrichtwert, sondern der amtliche Mittelwert tatsächlicher Verkäufe.
Werte für Schwabach im Überblick
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land, amtliche Statistik der Verkäufe. Das ist nicht der Bodenrichtwert.
So finden Sie den amtlichen Bodenrichtwert in Schwabach
Bayern stellt die Bodenrichtwerte im Portal Bodenrichtwerte Bayern – Zentrale Auskunftskomponente (VBORIS) im BayernAtlas bereit. Die Karteneinsicht der Bodenrichtwerte im BayernAtlas ist kostenfrei (laut BayernPortal: 'kostenfrei bereitgestellte Informationen über Bodenrichtwerte'). Amtliche (schriftliche) Bodenrichtwertauskünfte der Gutachterausschüsse sind dagegen nach dem Bayerischen Kostengesetz gebührenpflichtig; die Gebührenhöhe legt der örtlich zuständige Gutachterausschuss fest. Über das GAA-Portal BORIS Bayern (www.boris-bayern.de) können kostenpflichtige Einzelauskünfte und Abonnements bezogen werden.
- www.bodenrichtwerte.bayern.de im Browser aufrufen – die Seite leitet automatisch in den BayernAtlas mit voraktivierter Bodenrichtwert-Karte weiter.
- In der Suchleiste des BayernAtlas die eigene Adresse (Straße, Hausnummer, Ort) eingeben und den Treffer auswählen.
- Die Karte zoomt auf das Grundstück; die farbig dargestellten Bodenrichtwertzonen des zuständigen Gutachterausschusses werden angezeigt.
- In die Bodenrichtwertzone des Grundstücks klicken, um die Objektinformation mit Bodenrichtwert in Euro/m², Stichtag und Merkmalen abzurufen.
- Bei Bedarf im Themenbaum zwischen den Stichtagen 01.01.2026 und 01.01.2024 wechseln.
Zum amtlichen Portal von Bayern Ausführliche Anleitung
meinbodenrichtwert.de ist nicht das amtliche Portal. Verbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss.
Schwabach in Zahlen
| Einwohner | 40.835 |
|---|---|
| Fläche | 40,80 km² |
| Einwohner je km² | 1.001 |
| Postleitzahl | 91126 |
| Bundesland | Bayern |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis GV-ISys (Gebietsstand 30.06.2026, Bevölkerung 31.12.2024)
Bauland im Vergleich
So teuer war baureifes Land 2024 im Durchschnitt, jeweils je Quadratmeter.
Damit steht Schwabach auf Platz 29 von 95 Kreisen in Bayern.
Gegenüber 2019 hat sich der durchschnittliche Kaufwert um 15,7 Prozent erhöht.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland)
Nachbargemeinden
| Gemeinde | Entfernung | Kaufwert Ø Bauland |
|---|---|---|
| Rednitzhembach | 4,9 km | 227 €/m² |
| Kammerstein | 5,4 km | 227 €/m² |
| Büchenbach | 7,2 km | 227 €/m² |
| Schwanstetten | 7,7 km | 227 €/m² |
| Wendelstein | 9,2 km | 227 €/m² |
| Stein | 9,5 km | 410 €/m² |
| Rohr | 9,9 km | 227 €/m² |
| Roth | 10,5 km | 227 €/m² |
Lage von Schwabach
Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende · Koordinaten: Gemeindeverzeichnis GV-ISys
Häufige Fragen zu Schwabach
Im amtlichen Portal Bodenrichtwerte Bayern – Zentrale Auskunftskomponente (VBORIS) im BayernAtlas. Sie geben dort Ihre Adresse oder Flurstücksnummer ein und klicken auf die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Die Karteneinsicht der Bodenrichtwerte im BayernAtlas ist kostenfrei (laut BayernPortal: 'kostenfrei bereitgestellte Informationen über Bodenrichtwerte'). Amtliche (schriftliche) Bodenrichtwertauskünfte der Gutachterausschüsse sind dagegen nach dem Bayerischen Kostengesetz gebührenpflichtig; die Gebührenhöhe legt der örtlich zuständige Gutachterausschuss fest. Über das GAA-Portal BORIS Bayern (www.boris-bayern.de) können kostenpflichtige Einzelauskünfte und Abonnements bezogen werden. Den direkten Link und eine Anleitung finden Sie oben auf dieser Seite.
Die amtliche Statistik weist für den Kreis Schwabach im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 464 €/m² für baureifes Land aus. Das ist ein Mittelwert tatsächlicher Verkäufe im gesamten Kreis, nicht der Bodenrichtwert Ihrer Lage. Den lesen Sie im amtlichen Portal ab.
Alle zwei Jahre zum 1. Januar jedes geraden Jahres (BayernPortal: 'In Bayern werden die Bodenrichtwerte jeweils zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres mit gerader Jahreszahl ermittelt'; OGA: 'im zweijährigen Rhythmus zum Anfang eines jeden geraden Jahres'). Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Ihr Grundstück kann durch Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit oder Erschließungszustand deutlich davon abweichen. In gefragten Lagen liegen die tatsächlich gezahlten Preise häufig darüber. Für einen belastbaren Wert brauchen Sie eine Bewertung durch einen Sachverständigen.