Bodenrichtwert Aachen 2026
Für Wohnbauflächen in Aachen liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 überwiegend zwischen 310 €/m² und 788 €/m². Der mittlere Wert beträgt 465 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt von der Richtwertzone ab. Wie Sie ihn punktgenau ablesen, steht weiter unten.
Werte für Aachen im Überblick
Amtliche Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2026
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land, amtliche Statistik der Verkäufe. Das ist nicht der Bodenrichtwert.
So finden Sie den amtlichen Bodenrichtwert in Aachen
Nordrhein-Westfalen stellt die Bodenrichtwerte im Portal BORIS-NRW – Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt (Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen) bereit. Vollständig kostenlos: Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und allgemeine Preisinformationen sind kostenfrei abrufbar; die zugrunde liegenden Daten stehen seit 01.03.2020 unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 ohne Einschränkungen zur Verfügung. Kostenpflichtige Funktionen wurden in den abgerufenen offiziellen Quellen nicht genannt.
- https://www.boris.nrw.de/ aufrufen und über 'Auf Karte zeigen' / 'Zum WebGIS' die Kartenanwendung (https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de) öffnen – ohne Anmeldung.
- In der Ortssuche die Adresse (Ort, Straße, Hausnummer) eingeben oder direkt in der Karte zum Grundstück navigieren.
- So weit hineinzoomen, bis die Bodenrichtwertzonen mit ihren Werten sichtbar werden.
- Mit der linken Maustaste in die Bodenrichtwertzone des Grundstücks klicken – es öffnet sich ein Fenster mit dem Bodenrichtwert und seinen beschreibenden Merkmalen.
- Bei Bedarf über die Stichtags-/Jahrgangsauswahl frühere Bodenrichtwerte (ab 01.01.2011) anzeigen lassen.
Kurz erklärt
Geben Sie Ihre genaue Adresse ein, nicht nur Aachen. Bodenrichtwerte gelten je Zone, und in einer Stadt dieser Größe liegen zwischen zwei Stadtteilen schnell mehrere hundert Euro je Quadratmeter.
Zum amtlichen Portal von Nordrhein-Westfalen Ausführliche Anleitung
meinbodenrichtwert.de ist nicht das amtliche Portal. Verbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss.
Aachen in Zahlen
| Einwohner | 262.670 |
|---|---|
| Fläche | 160,85 km² |
| Einwohner je km² | 1.633 |
| Postleitzahl | 52058 |
| Kreis | Städteregion Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Richtwertzonen | 341 |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis GV-ISys (Gebietsstand 30.06.2026, Bevölkerung 31.12.2024)
Bauland im Vergleich
So teuer war baureifes Land 2024 im Durchschnitt, jeweils je Quadratmeter.
Damit steht Städteregion Aachen auf Platz 31 von 47 Kreisen in Nordrhein-Westfalen.
Gegenüber 2019 hat sich der durchschnittliche Kaufwert um 58,5 Prozent erhöht.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (Kaufwerte für Bauland)
Nachbargemeinden
| Gemeinde | Entfernung | Kaufwert Ø Bauland |
|---|---|---|
| Würselen | 6,2 km | 233 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 9,8 km | 233 €/m² |
| Herzogenrath | 10,3 km | 233 €/m² |
| Alsdorf | 12,4 km | 233 €/m² |
| Eschweiler | 13,7 km | 233 €/m² |
| Roetgen | 16,0 km | 233 €/m² |
| Baesweiler | 16,3 km | 233 €/m² |
| Übach-Palenberg | 16,4 km | 154 €/m² |
Lage von Aachen
Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende · Koordinaten: Gemeindeverzeichnis GV-ISys
Häufige Fragen zu Aachen
Im amtlichen Portal BORIS-NRW – Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt (Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen). Sie geben dort Ihre Adresse oder Flurstücksnummer ein und klicken auf die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Vollständig kostenlos: Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und allgemeine Preisinformationen sind kostenfrei abrufbar; die zugrunde liegenden Daten stehen seit 01.03.2020 unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 ohne Einschränkungen zur Verfügung. Kostenpflichtige Funktionen wurden in den abgerufenen offiziellen Quellen nicht genannt. Den direkten Link und eine Anleitung finden Sie oben auf dieser Seite.
Einen einzelnen Wert gibt es nicht. Für Wohnbauflächen in Aachen liegen die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 überwiegend zwischen 310 €/m² und 788 €/m², der mittlere Wert beträgt 465 €/m². Einzelne Spitzenlagen liegen darüber. Maßgeblich ist immer die Zone, in der Ihr Grundstück liegt.
Jährlich zum 1. Januar: Nach § 11 GAVO NRW hat der Gutachterausschuss bis zum 15. Februar jedes Jahres Bodenrichtwerte bezogen auf den 1. Januar des laufenden Jahres zu ermitteln; die Veröffentlichung soll bis zum 31. März erfolgen. Der aktuellste Stichtag ist der 01.01.2026.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Ihr Grundstück kann durch Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit oder Erschließungszustand deutlich davon abweichen. In gefragten Lagen liegen die tatsächlich gezahlten Preise häufig darüber. Für einen belastbaren Wert brauchen Sie eine Bewertung durch einen Sachverständigen.